本報(bào)記者探訪北京樓市，中介資金壓力雖緩解，但對(duì)下半年行情仍不看好
深度調(diào)查>
四月中旬的北京，柳絮漫天飛，氣溫卻破天荒地跨上了30度。知春路上，一些房產(chǎn)中介開(kāi)始關(guān)上了大門(mén)，那樣屋里會(huì)涼快些。
經(jīng)歷了“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”后，北京的房?jī)r(jià)在公開(kāi)媒體上的數(shù)據(jù)確實(shí)有所下滑。而早在一年前，由于一些中介公司難以抵擋住調(diào)控的力度，紛紛走向“關(guān)門(mén)”的深淵。
一年過(guò)去了，北京的中介怎么樣了？近日，重慶晨報(bào)記者前往北京調(diào)查。
北京樓市現(xiàn)小陽(yáng)春
記者了解到的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過(guò)一年多的樓市調(diào)控，北京新房和二手均價(jià)都出現(xiàn)了明顯回調(diào)，其中目前的新房均價(jià)18816元/平米，比2011年房?jī)r(jià)最高點(diǎn)時(shí)下跌了25%。
作為長(zhǎng)期占據(jù)北京中介市場(chǎng)第一梯隊(duì)前一二名的“偉業(yè)我愛(ài)我家”公司副總裁胡景暉也向記者證實(shí)了這樣的情況。不過(guò)，北京房地產(chǎn)領(lǐng)域近一兩個(gè)月來(lái)進(jìn)入到“小陽(yáng)春”的發(fā)展時(shí)期，部分房?jī)r(jià)甚至看漲。
根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的介紹，剛性需求在結(jié)束了一段時(shí)間的觀望后，決定出手，這已經(jīng)成為出現(xiàn)這波“小陽(yáng)春”的重要原因。
一位出租車(chē)司機(jī)告訴記者，實(shí)際上北京中心區(qū)域的房?jī)r(jià)基本沒(méi)降，降的是被惡炒的通州等郊區(qū)。調(diào)控前，通州房?jī)r(jià)最高漲到25000元/平方。目前這一區(qū)域的商品房平均價(jià)格跌至每平方米13000~16000元。 不過(guò)，正是這種過(guò)山車(chē)似的跌幅，令通州樓市再一次走入購(gòu)房者的視野。2012年1月、2月，通州成交量比例在全市名列前茅。
下半年行情仍不看好
去年3月底，記者曾專(zhuān)門(mén)去往北京，調(diào)查當(dāng)時(shí)北京房地產(chǎn)中介的生存情況。那時(shí)不少北京的小中介和黑中介在嚴(yán)厲的調(diào)控下選擇了“關(guān)門(mén)大吉”，而作為當(dāng)時(shí)北京中介市場(chǎng)排名第三的鑫尊置業(yè)，一瞬間關(guān)閉了其旗下50家門(mén)店。
一年后，當(dāng)記者再次探訪北京時(shí)，其依然是目前北京中介市場(chǎng)第二梯隊(duì)的前幾名。
“我們也沒(méi)有太多的變化。”我愛(ài)我家的胡景暉告訴晨報(bào)記者，目前走在第一梯隊(duì)和第二梯隊(duì)的幾家大型的房地產(chǎn)中介公司都“活得很好”。
不過(guò)，作為更多的小中介，垮掉和關(guān)門(mén)的卻不計(jì)其數(shù)。二三月份市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，大大緩解了不少中介公司的資金壓力。目前，盡管資金實(shí)力較差的中小中介公司仍然在倒閉，但是減幅已大大縮小。
“目前市場(chǎng)雖然有所回暖，但是持續(xù)時(shí)間很難確定，如果不能釋放改善類(lèi)需求，下半年成交量仍很有可能再度冷卻，所以目前中介公司仍面臨著交易量減少的困境。”胡景暉認(rèn)為，本輪市場(chǎng)調(diào)控退出的可能性很小。
不過(guò)他認(rèn)為，雖然面臨一定挑戰(zhàn)，但是對(duì)于業(yè)務(wù)品種更加豐富的大型經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，也是進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)份額的時(shí)機(jī)。
重慶晨報(bào)記者 周意立 |
